2020 Laws of Puerto Rico
Subcapítulo III - Perfección y Prioridad
§ 2284. Prioridad de gravámenes mobiliarios en bienes inmuebles por su destino y cosechas

(a) Garantías mobiliarias sobre bienes inmuebles por su destino bajo este capítulo.— Una garantía mobiliaria bajo este capítulo podrá ser creada sobre bienes que son bienes inmuebles por su destino o podrá continuar sobre bienes que se convierten en bienes inmuebles por su destino. Una garantía mobiliaria no existirá bajo este capítulo sobre materiales ordinarios de construcción incorporados a una mejora sobre un terreno.
(b) Garantías mobiliarias sobre bienes inmuebles por su destino bajo la ley de derecho inmobiliario.— Este capítulo no impide la creación de un gravamen sobre bienes inmuebles por su destino bajo la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad.
(c) Regla general: subordinación de garantía mobiliaria sobre bienes inmuebles por su destino.— En los casos que no se rijan bajo los incisos (d) a (h) de esta sección, una garantía mobiliaria sobre bienes inmuebles por su destino estará subordinada a un gravamen conflictivo de un tenedor de una carga o del dueño de la propiedad inmueble relacionada que no sea el deudor.
(d) Prioridad de una garantía mobiliaria de precio aplazado sobre bienes inmuebles por su destino.— Excepto que de otro modo se disponga por el inciso (h) de esta sección, una garantía mobiliaria perfeccionada sobre bienes inmuebles por su destino tendrá prioridad sobre un gravamen conflictivo de un tenedor de una carga o del dueño de la propiedad inmueble si el deudor tiene un interés inscrito o en proceso de inscripción o está en posesión de la propiedad inmueble y:
(1) La garantía mobiliaria es una garantía mobiliaria de precio aplazado;
(2) el interés del tenedor de una carga o del dueño surge antes que los bienes se conviertan en bienes inmuebles por su destino, y
(3) la garantía mobiliaria se perfecciona por una radicación o respecto a bienes inmuebles por su destino antes que los bienes se conviertan en bienes inmuebles por su destino o dentro de los veinte (20) días siguientes.
(e) Prioridad de una garantía mobiliaria sobre bienes inmuebles por su destino sobre intereses en propiedad inmueble.— Una garantía mobiliaria perfeccionada sobre bienes inmuebles por su destino tendrá prioridad sobre un interés conflictivo de un tenedor de una carga o del dueño de propiedad inmueble si:
(1) El deudor tiene un interés inscrito o en proceso de inscripción sobre la propiedad inmueble o está en posesión de la propiedad inmueble y la garantía mobiliaria:
(A) Está perfeccionada por una radicación de una declaración de financiamiento con respecto a un bien inmueble por su destino antes que se registre el interés del tenedor de una carga o del dueño, y
(B) tiene prioridad sobre cualquier interés conflictivo de un predecesor en título del tenedor de una carga o dueño;
(2) antes de que los bienes se convirtieran en bienes inmuebles por su destino, la garantía mobiliaria estará perfeccionada por cualquier método permitido por este capítulo y los bienes inmuebles por su destino consisten en los siguientes objetos que son fácilmente removibles:
(A) Maquinariade oficina o fabril;
(B) equipo que no se utiliza o se arrienda primordialmente para el uso en la operación de la propiedad inmueble, o
(C) reemplazos de enseres domésticos que son bienes de consumo;
(3) el interés conflictivo es un gravamen sobre la propiedad inmueble que se obtiene por medio de un proceso legal luego de que la garantía mobiliaria fuera perfeccionada por cualquier método permitido por este capítulo, o
(4) la garantía mobiliaria sea:
(A) Creada sobre una casa prefabricada en una transacción de casa prefabricada, y
(B) perfeccionada según la ley descrita en la sec. 2261(a)(2) de este título.
(f) Prioridad de una garantía mobiliaria sobre bienes inmuebles por su destino sobre intereses en propiedad inmueble.— Una garantía mobiliaria perfeccionada sobre bienes inmuebles por su destino tendrá prioridad sobre un interés conflictivo de un tenedor de gravamen o el dueño de la propiedad inmueble si:
(1) El tenedor de una carga o el dueño, en un récord autenticado, ha consentido a la garantía mobiliaria o renunciado al interés sobre los bienes como bienes inmuebles por su destino, o
(2) el deudor tiene un derecho frente al tenedor de la carga o el dueño para retirar los bienes.
(g) Continuación de la prioridad del inciso (f)(2) de esta sección.— La prioridad de la garantía mobiliaria bajo el inciso (f)(2) de esta sección continuará por un tiempo razonable si el derecho del deudor a remover los bienes frente al tenedor de la carga o el dueño termina.
(h) Prioridad de una hipoteca de construcción.— Una hipoteca es una hipoteca de construcción en la medida que garantiza una obligación que se incurre para la construcción de una mejora al terreno, incluyendo el costo de adquisición del terreno. Excepto que de otro modo se disponga en los incisos (e) y (f) de esta sección, una garantía mobiliaria sobre bienes inmuebles por su destino estará subordinado a la hipoteca de construcción si una escritura de hipoteca se presenta para su inscripción y su inscripción se retrotrae a la fecha de presentación, siempre y cuando la misma sea antes de que los bienes se conviertan en bienes inmuebles por su destino y los bienes se conviertan en bienes inmuebles por su destino antes de que se finalice la construcción. Una hipoteca tendrá esta prioridad en la misma medida que una hipoteca de construcción en la medida que se otorgue para refinanciar una hipoteca de construcción.
(i) Prioridad de garantía mobiliaria sobre cosecha.— Una garantía mobiliaria sobre cosechas en crecimiento sobre la propiedad inmueble tendrá prioridad sobre un interés conflictivo de un tenedor o del dueño de la propiedad inmueble si el deudor tiene un interés radicado para inscripción en el registro sobre o está en posesión de la propiedad inmueble.
(j) Inciso (i) de esta sección prevalece.— El inciso (i) de esta sección prevalecerá sobre cualquier disposición inconsistente del Artículo 162(2) de la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad.

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